Вынос границы земельного участка в натуру

В каких случаях может потребоваться вынос границы земельного участка

1. Когда на земельном участке отсутствует забор и необходимо определить точки границы, чтобы его установить. В данной ситуации не рекомендуем привязываться к соседнему забору так как он может быть установлен не правильно.
   
2. Когда необходимо проверить факт и ЕГРН. Может получиться так, что у вас в границе участка по забору земли больше или меньше и следует это установить, чтобы вы наверняка знали всё ли у вас оформлено юридически правильно.
   
3. Когда собираетесь строить дом, гараж, баню или другую постройку. Здесь крайне важно проверить границу так как нормативные и градостроительные отступы и правила ориентируются не на ваш забор, а на границу согласно данным ЕГРН и если они не совпадают, тогда у вас могут быть проблемы с регистрацией права собственности на построенные объекты.
   
4. Когда сосед утверждает, что забор установлен не правильно и требуется его перенести. Споры по границам земельных участков это частая ситуация и вот тут крайне важно сделать обмеры границы и вашего земельного участка и смежного или даже смежных, чтобы установить кто прав, а кто виноват и что делать чтобы исправить ошибку или установить забор правильно.
   
5. Когда планируется перераспределить землю между соседними земельными участками. Осуществляется вынос границы на местности с учётом пожеланий собственников и далее точки фиксируются межевыми знаками.
   

На основании каких документов осуществляется вынос границы земельного участка

1. Расширенной выписки из ЕГРН (есть выписка, которая содержит в себе общую информацию, а есть так которая содержит в себе данные о контуре земельного участка и его геодезические координаты).
   
2. Решения суда. Возможно, что вы судились и в Решении суда прописаны геодезические координаты границы земельного участка.
   
3. Каталога координат, который подготовил кадастровый инженер на основании камеральных работ, например с целью раздела земельного участка или же с целью перераспределения земли между соседями.
   
4. Архивных документов в которых содержаться геодезические координаты или же иные данные позволяющие установить границу и контур земельного участка на местности.

Каков порядок выноса границы земельного участка.

Подготовительные работы. Необходимо подготовить данные о геодезических координатах (выписка ЕГРН, Решение суда, каталог координат или архивные данные).

Полевые работы. Выезд геодезиста и вы должны определиться с межевыми знаками, которые будут закреплять точки контура земельного участка. Тут важно понимать, что есть временные межевые знаки, а есть капитальные те которые закладываются и бетонируются.

Какой документ вы получаете наруки после выполнения геодезических работ

В результате выполнения геодезических работ по выносу границы земельного участка геодезист или кадастровый инженер передаёт вам Акт приёма-передачи межевых знаков под сохранность и наблюдение. Акт подписывается обеими сторонами и на нём дополнительно может ставиться печать.

Проверять ли границу перед покупкой земельного участка

Конечно же ДА!

Дело в том, что граница покупаемого вами земельного участка может не совпадать факт с кадастром, участок может накладываться на соседние участки, может выходить на дорогу, в заборе может оказаться площади меньше, чем по забору или больше, а тогда можно рассмотреть возможность оформления прирезки земли и самое страшное, что может выявится это то, что земельный участок находится совсем ни там, где его вам показали. Так же могут быть выявлены нарушения в строительстве и отступах строений и на вашем и на соседних участках.

Совет: если вы собственник земельного участка или же планируете покупать земельный участок, тогда обязательно проверьте границу, чтобы факт совпадал с ЕГРН, а если не совпадает, тогда исправьте ошибку.