Межевание земельного участка

Когда согласование границы не требуется по Закону

Есть ситуации, когда согласование вообще не требуется, а именно:

1. Если смежный земельный участок является землями неразграниченной государственной собственности (государственная и муниципальная собственность).
   
2. Если смежный земельный участок отмежёван и точность определения координат его границы соответствует нормативной. Бывает такое, что смежный земельный участок отмежёван и кадастровый инженер сообщает, что требуется проведение согласования и если у вас такая ситуация, тогда координаты участка у вашего соседа определены с точностью не соответствующей требованиям ФЗ.

В итоге, какие у вас есть варианты не согласовывать границу с соседом

1. Не согласовывать так как это определено Законом
   
2. Отправить извещение по почте
   
3. Опубликовать объявление в газете
   

Возможна ситуация, когда при проверке межевого плана регистратор пишет приостановку и указывает в ней, что требуется согласование с собственником лично. Такое возможно, когда вы воспользовались публикацией в газете или же отправили извещение по почте. Но это уже частный случай и дальше подключается кадастровый инженер, который решает данную задачу.

Когда не стоит избегать согласования границ земельных участков

Как я сказал в начале этой статьи подписание акта согласования границ является очень важной юридической составляющей процедуры межевания земельного участка и если вы всё-таки решили уйти от подписания акта с соседом, тогда не делайте это, если вы собираетесь захватить часть соседнего земельного участка, перенести забор или иным способом ущемить права. Эти действия могут вас привести к судебным разбирательствам и признанием результатов межевания не действительными.

Что делать, если земли оказалось больше?

В результате обмеров границы земельного участка может получится так, что площадь земельного участка по факту будет больше, чем по документам. В такой ситуации есть выход, а именно оформить прирезку земли. В настоящее время законодательно установлено право собственника земельного участка оформить самозахват земли официально путём выкупа у Государства за % от кадастровой стоимости. Вы как собственник должны знать, что порядок выкупа в ИЖС и СНТ отличается так как в первом случае согласие даёт местная или районная администрация, а во втором Председатель на основании Протокола общего собрания. Оплата выкупа осуществляется в обоих случаях Государству. 

Есть технические и законодательные нюансы оформления прирезки земли, поэтому рекомендуем обращаться за консультаций к кадастровому инженеру.

А как же бесплатные 10%?

Они практически не работают и всё завязано на регион в котором расположен ваш земельный участок. В одном регионе регистратор может пропустить при межевании увеличение площади на 10%, а в другом нет. 

Необходимый пакет документов

Для межевания подготовьте:

1. Документ на собственность. Это может быть паспорт на землю, доверенность.
2. Свидетельство, по которому участок земли перешел в ваши владения. К ним относятся: договор купли-продажи, завещание или дарение.
3. Справка, подтверждающая, что на территории отсутствуют коммуникации и не проведено электричество.
4. Заверенное разрешение от соседей. На нем должно быть указано согласие, когда планируется провести межевание земельного участка, и подпись соседей.

При проведении процедуры должны присутствовать вы, соседи и специалист, проводящий работу. После окончания процедуры на документе нужно оставить вашу подпись, соседей и представителя администрации.

Этапы проведения межевания

Первоначально нужно найти компанию, которая занимается данным видом работ. Но прежде чем обратиться за услугой, выясните, есть ли у них лицензия и какой у специалиста стаж по оформлению межевого плана. После положительных результатов заключается договор с компанией.

Процесс проведения работ:

1. Сбор документов. Исполнитель предоставляет заказчику список требуемых бумаг и помогает в их сборе.
2. Получение согласия от соседей в письменном виде с подписью.
3. Определение периметра, площади и местоположения участка.
4. Разработка и оформление межевого плана.
5. Согласование документа с администрацией. Иначе межевание земельного участка не будет признано законным.
6. Подпись документа. Расписаться должны: заказчик, соседи.
7. Подача документов в Росреестр. В завершении процесса владелец получает документ на право собственности и о межевании.

При оформлении межевого плана учитывайте, что эта процедура требует времени и знания законов. Поэтому проводить ее должен специалист, чтобы избежать ошибок, которые приводят к задержке оформления документов.

Возможные сложности

При оформлении межевого плана чаще всего возникают следующие сложности.

Кадастровый инженер в начале проведения робот проверяет соответствие границ земельного участка с теми, что указаны в документах на собственность. Имеющиеся данные сравниваются с теми, какие есть в архиве администрации, так как в документациях о собственности часто встречаются несоответствия. В случае отсутствия первичных документов делается запрос в Росреестр.

В случае несоответствия границ земельного участка с архивными (или из Росреестра) данными, требуется получить соглашение от соседей, в сторону которых произошло наложение. Если договоренности добиться не получается, то специалист ведущий процесс межевания обращается в суд для решения спора.

Если соседи не дают согласие на межевание участка и не подписывают документ, то разрешить ситуацию можно через суд. При этом следует учитывать, что судебные разбирательства — это дополнительные траты, поэтому, если требуется уступить небольшую часть земли, которая не играет большой роли для участка, то лучше согласиться на пожелания соседей.

Заказать межевание земельных участков в Красноармейске вы можете в нашей компании "ВИТА ХАУЗ". Мы предоставляем полный комплекс кадастровых работ под ключ с гарантией качества. Стоимость услуг зависит от сложности процесса.